سرمایه گذاران نقش مالکیت املاک و مستغلات را در ایجاد ثروت بلندمدت درک می کنند. اما تصمیمات سرمایه گذاری خوب بدون اطلاعات خوب امکان پذیر نیست. اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات با کیفیت بالا و قابل اعتماد گران است و بدست آوردن آن دشوار است.
افراد در این صنعت می دانند که دو نوع سرمایه گذار ملکی وجود دارد. داشته ها و نداشته های قایق های تفریحی.
شما قایق های تفریحی دارید
صاحبان قایق‌های تفریحی به پایگاه‌های اطلاعاتی سرمایه‌گذاری قدرتمندی دسترسی دارند که داده‌های دقیق بازار را ارائه می‌دهند. این پایگاه‌های اطلاعاتی بینشی در مورد جمعیت و تقاضای مستاجر ارائه می‌دهند. و همچنین اطلاعات دقیق قیمت گذاری در مورد تعداد املاکی که با یک قیمت واحد به فروش می رسند. این پایگاه‌های اطلاعاتی همچنین درآمد احتمالی اجاره و میزان رقابت را تعیین می‌کنند.
آنها ارتشی از تحلیلگران را برای ساختن مدل های مالی پیچیده به کار می گیرند. آنها بازده خالص پس از مالیات و بازگشت احتمالی سرمایه گذاری (ROI) را پیش بینی می کنند. که به مقایسه ها اجازه می دهد تا مشخص کنند که آنها بیشترین سود را از کجا دریافت می کنند. آنها املاک را با تخفیف های زیاد از قیمت خرده فروشی خود می خرند زیرا قدرت خرید دارند. ایجاد شده توسط حجم ملکی که در یک معامله خریداری می کنند.
اونایی که نمیکنن
افراد دارای “تحقیقات” مبهم و گمراه کننده دارایی که توسط نمایندگان و هر اطلاعاتی که می توانند به صورت رایگان از پورتال های دارایی دریافت کنند، متکی هستند. آنها از اقدامات ابتدایی مانند درآمد خالص و ناخالص استفاده می کنند که مالیات را محاسبه نمی کند. و نه سطوح مختلف هزینه های خرید و حق تمبر. از آنجا که آنها به مالکیت پس از مالیات نگاه نمی کنند، آنها با استفاده از غریزه سرمایه گذاری می کنند
غریزه، نه منطق
همچنین بخوانید: روندها و فناوری های کلیدی در حال ظهور در فضای پروتک چیست؟
نداشته ها قدرت خرید ندارند. آنها بر سر ضایعات دعوا می کنند. به آنها املاکی پیشنهاد می شود که قبلاً توسط صاحبان قایق های تفریحی رد شده است (که نتوانستند به اندازه کافی خوب معامله کنند و به همین دلیل ادامه دادند).
Proptech آن را تغییر خواهد داد.
واقعیت ناموجود
سرمایه گذاران آسیایی در بازارهای املاک استرالیا، نیوزلند و بریتانیا حضور دارند. اما آیا آنها به چیزی که برای آن چانه زده اند می رسند؟
اکثر سرمایه گذاران یکی از موارد زیر را گزارش می کنند:
- خیلی زیاد پرداخت کردند
- آنها هزینه ها و مالیات های سرمایه گذاری را محاسبه یا برآورد نکردند
- اجاره کمتر از حد انتظارشان بود
گله مانند لمینگ
سرمایه گذاران مانند لمینگ ها در محیط فروش زودپز جمع می شوند. مجبور به اتخاذ تصمیمات سرمایه گذاری بزرگ با اطلاعات محدود. با تهدید از دست دادن، مگر اینکه امروز اقدام کنند!
در این رویدادهای با شدت بالا، آنها هیچ اهرمی ندارند. زمانی که از در عبور می کنند، قبلاً باخته اند. توسعه دهندگان و نمایندگان سرمایه گذاری زیادی برای حضور در آنجا کرده اند و باید هزینه های خود را جبران کنند. این نمایشگاه‌های ملکی مجلل که در هتل‌های پنج ستاره برگزار می‌شوند، ارزان نیستند. یک نفر باید پرداخت کند و در نهایت این خریدار است.
کارگزاران املاک بر کشورهای خاصی تمرکز می کنند و به املاک محدودی دسترسی دارند. این بدان معنی است که سرمایه گذارانی که به دنبال معاملات خارج از کشور هستند باید خودشان کار را انجام دهند. آنها باید هزینه ها و مزایای خرید در کشورهای مختلف را تعیین کنند. اینها تصمیمات پیچیده ای هستند و نیاز به بررسی جدی دارند.
سرمایه گذاران چگونه می توانند از پروتک استفاده کنند؟
استارت‌آپ‌های Proptech زمین بازی را برای فقرا هموار می‌کنند. زمانی که داده ها و تجزیه و تحلیل گریزان، اکنون با کلیک یک دکمه در دسترس هستند. Proptech فرصتی را برای سرمایه گذاران فراهم می کند تا با کسری از هزینه به این داده ها دسترسی داشته باشند. سرمایه گذاران با تجمیع منابع خود، صرفه جویی در مقیاس را برای کاهش هزینه ها ایجاد می کنند.
همچنین بخوانید: استارت‌آپ فناورانه اندونزیایی تاناکو 5.5 میلیون دلار بودجه اولیه جمع آوری کرد.
فناوری جدید ابزارهای قدرتمند جدیدی برای تجزیه و تحلیل ایجاد کرده است. آنها به سرمایه گذاران اجازه می دهند تا تجزیه و تحلیل دقیقی از املاک مختلف انجام دهند. همه اینها بدون نیاز به ارتش کوچکی از تحلیلگران برای تعیین اینکه کدام ملک به بهترین وجه با نیازهای آنها مطابقت دارد.
Proptech شکاف بین سرمایه گذاران و توسعه دهندگان را پر می کند
همه پیمانکاران ساختمانی با همین مشکل روبرو هستند. توسعه املاک سوداگرانه و ریسک بسیار بالایی دارد. احتمال اینکه همه چیز اشتباه پیش برود زیاد است.
برای کاهش قرار گرفتن در معرض مالی، توسعه دهندگان باید یک عنصر از توسعه خود را پیش فروش کنند. به طور کلی، در منطقه 30 تا 50 درصد در اوایل چرخه توسعه. صاحبان قایق بادبانی این را می دانند، آنها از توسعه دهندگان رفتار ترجیحی می خواهند. آنها در مراحل اولیه توسعه، زمانی که ریسک توسعه‌دهنده بالا است، دارایی‌ها را در حجم خریداری می‌کنند. آنها بسته به حجم املاکی که می خرند، تخفیف های بزرگی را در نظر می گیرند.
Proptech یک جایگزین برای توسعه دهندگان ایجاد می کند. به جای اینکه قایق بادبانی خود را با تخفیف بفروشید یا ریسک مالی بزرگی که در فروش وجود دارد را نشان دهید. Proptech یک حد وسط ایجاد می کند که هم به نفع توسعه دهنده و هم برای سرمایه گذاران کوچک است.
Proptech می تواند سرمایه گذاران را در یک گروه خرید قدرتمند گرد هم بیاورد. این گروه می تواند حجمی از ملک را به اندازه کافی برای کاهش ریسک مالی توسعه دهنده خریداری کند. و همچنین حذف ضایعات مالی از راهنماهای ملکی.
نتیجه نهایی یک برد برای هر دو طرف است. کارآفرین قبل از فروش، املاک کافی برای رفع نیازهای خود را می فروشد. سرمایه گذاران قدرت خرید یک سرمایه گذار بزرگ را دارند.
روندهای آینده در پروتک
در حال حاضر ما شاهد بخش کوچکی از اتفاقاتی هستیم که احتمالاً در راه است. فین تک در حال متحول کردن صنعت خدمات مالی برای مردم عادی است. ما خدمات مالی را ایمن تر، ارزان تر و سریع تر می کنیم.
صنعت املاک و مستغلات دستخوش تحولی مشابه خواهد شد. ساکنان، سرمایه گذاران، جوامع و توسعه دهندگان سود خواهند برد. نوآوری‌ها در تمام گوشه‌های صنعت املاک پدیدار می‌شوند و به زیان‌های مالی پایان می‌دهند. نتیجه نهایی هزینه کمتر و نتایج بهتر خواهد بود.
برای غیر سرمایه گذاران، این به معنای کیفیت بهتر و تصمیمات سرمایه گذاری آگاهانه تر خواهد بود. با کاهش هزینه ها، در نتیجه بهبود نتایج مالی.
–
یادداشت سردبیر: e27 هدف این است که با انتشار نظرات جامعه، رهبری فکری را تقویت کند. نظر خود را با ارسال مقاله، ویدئو، پادکست یا اینفوگرافیک به اشتراک بگذارید
به ما بپیوندید e27 گروه تلگرام، انجمن FB یا لایک e27 صفحه فیس بوک
اعتبار تصویر: Canva Pro
این مقاله برای اولین بار در 6 فوریه 2023 منتشر شد
The post داستان داشتن و نداشتن قایق رانی در بخش پروتکل پدیدار شد اولین بار در e27.